破纪录了！南京二手房完全卖爆！一批小区卖出前史新高价！

  12月成交已破1万套，创下本年单月成交量最高，全年二手房卖出约10万套！

  2024年已步入倒计时，这一年，关于许多二手房主来说，是折磨与期望并存的一年。

  这一年你挂出的房子卖掉了吗？成交价到达预期了吗？刚刚，南京二手房成交数据出炉！

  12月南京二手房成交量到达了10398套（到12月29日），这是继本年4月成交破万之后，单月成交量再次打破1万套，且创下本年以来单月成交量的最高。

  与此同时，二手房挂牌量大降！依据网上房地产的数据，到12月30日14:00，南京二手房挂牌量为148256套，再创新低。

  据了解，2023年3月，南京二手房挂牌量冲上16万大关，随后一路上涨，在当年9月更是打破了18万套，现在大降了3万套，无疑开释活跃信号！

  据统计，本年1-12月（到12月29日），南京二手房累计成交约10万套，创近年来新高！据了解，2023年南京二手房成交99353套，比照来看，本年的成交量稍高于上一年，没跌反涨，实属不易。

  值得一提的是，本年南京新房成交量估计在3.4万套左右，比照来看，二手房成交是新房的近3倍，体现气势更迅猛！

  依据好好选房渠道显现，本年成交量排名前十的板块依次是：浦口桥北、江宁东山、江宁麒麟、浦口江浦、栖霞仙林、江宁大学城、建邺奥体、江宁岔路口、浦口高新、秦淮月牙湖。

  紫园、王府园小区、麒麟紫荆城青西苑、恒盛金陵湾弘阳旭日上城二区、新城花漾紫郡新城香悦澜山东渡世界青年城天润城第十六街区北区、保利梧桐语花园。

  从成交炽热的板块和小区来看，刚需依然是商场主力军，配套更为老练、烟火气更足的板块，更受他们的欢迎；总价在100-200万之间的小区，性价比凸显，更为抢手。

  值得一提的是，王府园、恒盛金陵湾从一众刚需小区中锋芒毕露，在房价泡沫逐渐被挤出的这一年，这些占有优质教育资源的学区房，也备受家长重视。

  从价格来看，钟英学区房代表王府园小区，近期成交均价约4.1万元/㎡，12月成交单价最低已至3.6-3.9万元/㎡。

  树人小学+树人中学双学区加持的恒盛金陵湾，近期成交均价约4.4万元/㎡，12月成交单价最低至3.9万元/㎡。

  要知道，王府园和恒盛金陵湾成交单价最高曾破8万元/㎡，比照来看，现在直接打了5折不止，性价比凸显。

  成交量起来了，成交价体现怎么？被称为“楼市风向标”的二手房，止跌气势较为显着。

  依据国家统计局发布的数据，11月70城中二手房价格继续上涨的城市数量到达10个，创下本年最多。其间北京以涨幅0.9%领涨，杭州涨幅0.8%，一二线要点城市体现抢眼。信任12月数据发布后，会愈加达观！

  详细到南京，二手房屋挂牌成交逐渐企稳，议价坚持合理水平，二手房屋价格指数环比止跌企稳。依据国家统计局发布的最新数据，11月南京二手房止跌，环比与上月相等，位居全国11名。

  值得一提的是，时至年末，南京一些小区的成交价创新高，房主们的决心又回来了。

  鼓楼学区房“扛把子”、“力小+29中”加持的汉口西路小区，12月成交了1套建面约22.65㎡房源，成交总价225万，成交单价99337元/㎡，再创前史新高！

  一度跌到3.5万/㎡的南京次新房万科大都会，成交价也有止跌趋势。最新成交1套建面约142.15㎡房源，总价620万，成交单价43615元/㎡。

  坐落江宁东山的龙湖春江郦城锦宸苑，最新成交1套建面约86.82㎡房源，总价335万，成交单价高达38585元/㎡，改写小区成交单价纪录！

  二手房商场的回暖，离不开方针加持！本年以来，楼市利好频出，降首付降利率，直接下降了购房门槛和本钱，大幅度提升了买房的活跃性。

  与此同时，购房降税新政出台，税收优惠方针关于90㎡以上至140㎡及以下住所买卖本钱的下降作用显着，这也下降了购房者的买卖本钱，影响了二手房商场的活跃度。

  2022年5月，南京将限售方针由“获得不动产权证书满3年方可上市买卖”调整为“自合同存案之日起满三年后方可上市买卖”。这一调整快速缩短购买新建住所的限售期限。此前南京不少新房预售期在2年左右，购房人收房后再处理不动产证，到可上市买卖一般要5年左右时间。调整后购买新建商品房的限售时间缩短2年左右。

  本年11月，南京二手房限售再度松绑！限售期3年的约束在满意如下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市买卖；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市买卖。

  毫无疑问，关于房主们来说，二手房最漆黑的时间已逝去，叠加方针利好影响，2025年有望连续反弹趋势。

  跟着商场决心的逐渐康复，二手房商场的回暖趋势可能会进一步稳固和扩展。关于潜在购房者来说，现在可能是从头审视商场、掌握置业的好时机。

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