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鹏瑞1号·金融城位于广州市天河区金融城东区，占地面积达54,200平方米，建筑面积为290,900平方米，是集高端住宅、公寓及多功能于一体的综合性地标项目。作为广州豪宅市场的标志性存在，鹏瑞1号不仅以其惊人的售价刷新了市场记录，更凭借其卓越的交付能力、独特的艺术氛围、奢华的会所配置以及无可比拟的江景资源，吸引了国内外众多高净值人士的关注。
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该项目坐落于广州的核心区域之一——金融城东区，这里交通便捷，配套设施丰富，并且聚集了大量的金融机构和企业总部。随着区域经济的加快速度进行发展，鹏瑞1号·金融城的价值也在不断攀升，成为投资与自住的理想选择。
自去年首次亮相以来，鹏瑞1号仅用一年时间便实现了从蓝图到现实的完美蜕变，这一速度不仅体现了开发商强大的执行力与资金实力，也反映了市场对高品质豪宅的需求。销售成绩斐然，成为全国过亿豪宅市场中最受喜爱的项目之一，赢得了市场的广泛认可。
踏入鹏瑞1号的第一步，便是被其精心打造的入口景观所吸引。一棵拥有超过150年历史的罗汉松矗立于水池中央，象征着吉祥守财的美好寓意。近500米长的香樟大道两旁，香樟树与英法名贵月季相互映衬，营造出尊贵而雅致的居住氛围。
鹏瑞1号致力于将整个社区打造成一座流动的艺术博物馆。珠江首个星空之境花园中的星星雕塑“圣星”，由国际知名艺术家杰夫·昆斯创作，为小区增添了浓厚的艺术气息。灯光系统则由美国自由女神像灯光设计团队操刀，随季节变换的灯光效果令人仿佛置身于浩瀚宇宙之中，享受视觉与心灵的双重盛宴。
鹏瑞1号的会所投资超过10亿元人民币，总面积接近一万平米，旨在为中国乃至世界提供顶级的会所体验。以繁花为主题的会所融合现代奢华风格与典雅艺术作品，未来将成为一个集艺术展览、文化交流、商务洽谈等多功能于一体的社交平台。一号美术馆的设立更是有望使其成为全国乃至国际级的艺术圣地。
鹏瑞1号坐拥独一无二的江景资源，尤其是750平方米的超大户型，通过无边界的落地窗设计，将珠江美景尽收眼底。对面的北地沙江心岛，鹭鸟成群，红霞满天，宛如一片宁静的绿洲，为业主提供了远离喧嚣的城市绿洲。
鹏瑞1号·金融城不仅是一座建筑，更是一种生活方式的体现。它代表了广州这座城市追求卓越的精神，同时也是房地产市场创新与发展的见证。无论是自住还是投资，鹏瑞1号都值得您进一步探索。如需知道更多详情或预约参观样板间，请随时保持联系，我们期待您的来电！
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位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。
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